Avstyckning, bygglovsregler osv.

 

Här ser ni min karta över min tomt. På höger sida om fritidshuset, det större huset, ser ni en liten stuga. De två husen står där de ska men huset längst ned står egentligen efter det lilla huset som jag sa ovan. Så växthuset ska stå högst upp som är söder. Alla sidor förutom precis längst ned mot landsvägen har åker på vardera sidor-

Jag var i kontakt med Nyköpings Kommun i dag för att jag hade lite följd frågor som jag inte frågade eller kommer ihåg svaret på.

När man lämnar in en bygglovsansökan så beställer man en avstyckningskarta från Lantmäteriet. Denna karta kom i brevlådan och det enda som stämde var fritidshuset och dess placering. Inte fanns verandan med på fritidshuset. Av de två mindre stugorna på vardera 12 kvadrat så saknades den ena och den andra var helt felplacerad. Carporten fanns inte med. Nu blev jag ju orolig för att något skulle räknas som svartbygge, antar att det inte spelar någon roll att det inte är jag som byggt. Men döm om  min förvåning. Det var bara för mig att rita ut var de stod på riktigt och carporten var en komplementär byggnad och fick finnas utan bygglov upp till 70 kvadratmeter (blir ett större garage sedan)

Men den viktigaste frågan var hur räknar dom mitt hus på hjul? Blir det två bygglov? Måste jag ha ritningar osv.? Svaret var enkelt. Mitt hus räknas som en befintlig byggnad. Så det enda jag ska göra är att rita ut var i växthuset den ska stå. Ett bygglov för båda husen alltså. Men växthuset är en nybyggnation så där ska ju alla papper in.

I bland är det svårt att se i kartstorleken 1:100 som de vill ha sina ritningar i. Men det var inte så viktigt bara skalan stämde. Tex. så är det svårt att visa reglar i rätt dimension men då gick det att förstora ett parti till 1:50 om jag vill. Lät som att det inte heller var så viktigt så länge som man såg vad som gällde.

Frågade var de inhämtade information/jag kunde inhämta information om vad som rekommenderades i reglar tex. Hon rekommenderade då träguiden.se eller att gå in på en bättre bygg handel och fråga tex. NA svensson eller XL  Bygg.

Nyaste växthusritningen, nu nöjd!

Denna växthus ritning är jag nöjd med. Blir det förändringar är det mindre förändringar. Eller om ni kommer på någon lösning som jag gillar så ändrar jag.

Som vanligt, kommentera mer än gärna.

En bild säger mer än 1000 ord….

Så här kommer alla bilder.

Värma marken och kyla huset

Jag ska ha luftning ned i marken i mitt växthus som ska användas för att värma upp marken när den är kallare än luften som hamnar högst upp i taket. Jag låter en givare känna av mark temperaturen och temperaturen i taket och låter då en 12 volts fläkt dra ned den varma luften i rören som är perforerade och sakta återför värmen en gång till. Sen vinter och tidig vår kan luften i ett växthus bli ganska så varm och lätt komma upp i 15–20 °C.

På sommaren tänker jag utan att veta om det är så men jag tror det! Jag tänkte att på sommaren då huset blir varmt kanske jag kan använda mig av rören i marken som bör vara kallare än temperaturen i växthuset till att kyla mitt hus. Jag suger då upp kyla från rören i marken direkt in i huset så blir det som ett övertryck och håller värmen i växthuset utanför huset.

Däremot känns det som att jag skulle vilja ha ett rör på andra sidan också som luften kan försvinna ifrån…men det kanske är så att luften måste tryckas in i jorden?! Någon får gärna förklara för mig. Men om det blir rundgång från ena sidans tak, genom marken och upp på andra sidan så blir jorden och marken så småningom om samma temperatur vilket borde vara bra.

Om det är vinter och ingen odling är på gång kan jag ta värmen från en solig vinterdag in i huset genom att bara ha ett rör som suger luft från taknocken där det är varmast för att värma huset.

Jag tänker även ha luftsolfångare på hela södersidan som ger värme in i växthuset.

Vad som är fantastisk är att jag har fått tag i ca 130 meter galvaniserade rör som jag tänkte använda till detta system. Fick dem faktiskt gratis, är så glad.

Ny Växthusritning

Nu har jag gjort en ny ritning av växthuset och dessutom har jag minskat måtten. Känns som att växthuset blev för stort. Nu är huset 10 x 10 meter och det känns hanterbart. Skulle jag behöva större så går det att odla på höjden samt utanför växthuset.

Denna ritning som  jag visar er nu har jag redan förkastat eftersom jag inte gillar taket och att det blir en 5 meters vägg mot norr som är mot gården. Det blir inte snyggt om man bor i det andra huset samt lägger hela gården i skugga. MEN jag lägger ut ritningen ändå eftersom att det kanske är någon som vill bygga växthus som med rätt läge kan det bli helt rätt.

För att få större bild, högerklicka och välj öppna i ny flik

Ritningarna är inte fullständiga, har inte ritat gavlarna eftersom jag redan nu förstod att jag var tvungen att ändra på något. Det kändes inte som ett växthus som jag ville ha.

Men jag tog och räkna lite på åtgången av virke. 335 meter och då saknas två väggar.

Återkommer med en snyggare lösning på växthus som också har måtten 10 x 10 meter vs 100 kvadratmeter.

Bygg ritningar och brainstorming

Här framför alla husen är tanken att mitt växthus ska byggas. 5 träd behöver fällas.

Här är utsikten mot söder, lilla huset ska flyttas och alla träden ska bort.

Jag är helt inne i processen att brainstorma med er här och på facebook off-grid sidan och på alternativ.nu. Slog upp brainstorming på wikipedia som väl beskriver vad jag är ute efter. Det vill säga

Brainstorming, lånord från engelskan, är en metod som syftar till att lösa problem eller hitta på nya idéer. Den genomförs vanligen genom att en grupp på fem till tjugo personer samlas för att arbeta kring ett problem eller en uppgift. En grundtanke är att tanken ska få löpa fritt utan att bli avbruten.

Koncept:

  • Idéer får inte kritiseras innan de är färdiga.
  • Spontanitet uppmuntras. Utgångspunkten är att alla idéer är bra idéer. En idé som inte verkar bra kan utvecklas till en lysande idé.
  • Kvantiteten av idéer är viktig, då det ofta genererar kvalitet.
  • Alla deltagare utvecklar och förbättrar varandras idéer.

Detta är vad jag får ut av era tankar. Internet är fantastiskt på det sättet att folk som är intresserad av samma saker kan samlas och prata om det även om vi inte känner varandra.

Iallafall så har jag nu gjort lite ritningar efter de tankar jag fått. Jag lägger ut dem nedan för era åsikter. Men redan nu känner jag att jag kanske skulle göra huset mindre och kanske inte ha alla tre sektioner dvs söder sidan och mitten partiet men kanske ta bort Norr partiet?! Jag tänker att det går att odla uppåt också så kanske ytan är för stor. Norr sektionen går ju att bygga dit senare vid behov. Eller om tredje sektionen tas bort skulle jag inte ha detta tak. Kanske båda taken då ska luta mot söder.

Här kommer ritningarna

Östra kortsidan av växthuset är 12 meter med en öppning för att föra in mitt hus på hjul. Högsta höjden är 5 meter. Funderingen nu är om jag ska ta bort högra sektionen som vetter mot norr. Huset skymmer solen på halva delen. Tanken var dock att jag kunde ha kompostering där samt ett hönshus med hönsgård utanför växthuset.

Västra sidan som bara blir fönster. Det är kortsidan, skrev fel på bilden.

Långsidan ser likadan ut både på norrsidan och södra sidan.

Teknisk beskrivning

Åsikter tas tacksamt emot.

Frågeställningar som jag ställer mig just nu är:

  • Har jag för stor yta?
  • Ska växthuset utformas annorlunda,  tänker på husets placering som ger ett mörkare parti i växthuset.
  • Ska jag ha plintar eller en ram av betong runt huset?
  • Gamla fönster hur bra är det? Är dubbelglasade fönster bättre än enkelglasade osv?
  • Vad isolerar man grunden med om man har mur och med vad och hur om man har plint?
  • Är ritningarna tillräckligt bra för att lämna in för bygglovsansökan?

 

 

Tak till växthuset/ bygglovsprocessen

Jag har funderat på vad jag skulle ha för tak till mitt framtida växthus. Eftersom det är hela 12 meter brett så är det svårt med hållbarheten. Men denna tak lösning är både vacker och hållbar. Vad tror ni om det? Det blir ju lite reglar i växthuset men jag tänker att jag kanske vill odla på höjden också och ha vindruvor osv. i taket och då är det lätt att få dem att slinga på reglarna och göra olika upphängningar.

Detta är alltså gaveln och mitten delen är tillräckligt hög och bred för att backa in mitt hus på hjul.

Siffrorna är i meter och detta är gaveln. Högsta punkten är 5 meter och lägsta 2,3 meter.

Jag funderar på hur stor yta jag egentligen behöver för att odla och bli självförsörjande? Jag och sonen bor där nu men jag har en tanke om att det kanske kan bli uppemot 8 personer i framtiden.

Protein kommer från fiskodling och kaniner och höns. Både höns och kaninburarna vill jag ha i växthuset men de har sin utgång ut ur växthuset men får glädje av det varmare klimatet i växthuset.

Detta hus blir hönshus, alt avdelat även för kaninerna. Tänkte att jag kunde ha odling på taket så försvann inte denna ytan som kunde varit odling till ett hus.

Som vanligt tar jag gärna emot råd och tankar och kritik. Jag har lärt mig att det är ovärderligt att få bolla sina tankar med er för att få ett bra resultat i slutändan. Ni har så mycket bra kunskaper. Jag har även slängt ut en diskussion på alternativ.nu för att få in mer tankar, ni kan följa den diskussionen också om ni vill.

Bygglovs ärendets framskridande

I dag har jag inte lyckats att få tag i hon på byggnämden. Jag har några följd frågor om vad som krävs att uppge för mitt hus på hjul dvs. behövs ritningar på den eller går den som manskapsbod även fast den nu ska gå under fritidshus?! När jag pratade med henne pratade vi mest om växthuset.

Jag har iallafall beställt 2 kopior från lantmäteriet som heter avstyckningskarta, de ska följa med bygglovshandlingarna. På den kartan ska jag rita ut vart mitt växthus ska stå.

Jag kan beställa ritningar från tidigare bygglovsritningar vilket jag gjorde i dag men jag fick fel så det blir att ringa i morgon. Man kan få:

Planritningar som visar planlösningen i en byggnad och hur rummen ska användas. Jag behöver nog inte denna för det är ju ett växthus. Ska lämnas in i 2 exemplar.

Fasadritningar som visar hur byggnaden ser ut utifrån där även marklinjen är utritad. Ska lämnas in i 2 exemplar.

Sektionsritningar som visar byggnaden i genomskärning. Ska lämnas in i 2 exemplar.

Det jag ogillar med att skaffa bygglov är att man inte kan få vara kreativ och ändra sina tankar i efterhand eftersom man bestämt i ritningarna vad som gäller. Det hindrar mina kreativa tankar. Men kanske bra ändå eftersom jag tvingas att tänka alla steg klart från start. Jag är mer en person som bara sätter igång och utformar projektet steg för steg som det kommer. Har funkar med mitt hus på hjul.

Så här ser bygglovsprocessen ut i lilla Nyköping

  1. Förberedelser- behöver du bygglov? Kontakta handläggare för information vad som gäller för dig.
  2. Lämna in din ansökan_(kan ta 30-40dagar men kan ta 10 veckor eller 20 veckor vid komplicerade ärenden): Du behöver ansökningsblankett som fylls i,Situationsplan/avstyckningskarta/nybyggnadskarta i 2 exemplar, Ritningar i 2 exemplar som heter fasadritningar, planritningar och sektionsritningar.
  3. Bygglovsbeslut-bygglovet innebär att du får godkännt på det du vill göra. Men man måste ändå vänta på ett startbesked.
  4. Slutsamråd- du kontaktar din handläggare i god tid när du börjar bli klar och då kallas du till ett slutsamråd. Här får man tala om hur kontroll planen följts. Utifrån detta ska ett slutbesked bestämmas. Eventuellt kan man då få komplitera med olika handlingar.
  5. Slutbesked- När du som byggherre har visat att alla krav är uppfyllda godkänner handläggaren byggprojektet med ett slutbesked. Först nu får du bruka växthuset.

 

 

Mitt växthus i hus projekt planer

Ett exempel på ett hus i växthus ovan.

Ska bygga ett växthus där mitt hus på hjul ska stå.

Tar gärna emot råd och tankar om detta bygget. Då det är i planeringsfasen så går allt jag funderar på att ändra. Just nu är jag i fasen att komma på smarta och bra lösningar så ös över mig med förslag.

I växthuset ska jag ha:

  • Aquaponic system (fiskdelen nedgrävd en bit i marken, kanske kan jag då klara att inte frysa tanken och få systemet att fungera hela året?!
  • Odlingsbäddar
  • Träd
  • komposter även latrin om det går att göra så för lukt (borde gå)
  • Mitt hus på hjul
  • Plats för odlingsverktyg
  • Förflyttnings system av luft, kyla ned och värma vid behov
  • Rocketstove

Jag kan berätta lite tankar som jag har nu.

  • Jag vill alltså ha mitt hus på hjul i växthuset, det ska kunna att dras ut vid behov.
  • Jag vill bli självförsörjande på mat så det kan inte vara för litet, kan odla utanför också.
  • Jag ska skaffa gamla fönster som jag tar från tippen eller får gratis.
  • Taket vet jag inte hur jag ska ha det. Korrigerad plast? Kanal plast?
  • Vissa delar typ Norr sidan kanske skulle kunna ha träpanel, då solen inte lyser från Norr.
  • Eventuellt något jordrör till att kyla växthuset och för att kyla maten vintertid.
  • Tänkte ha mattsvart plåt vintertid som hängde upp framför endel av fönstren för att fungera som en luftsolfångare, vet inte om det blir så mycket bättre effekt dock? Alternativt ha lådor i nedre kant utanför växthuset med sten i som värms upp i en isolerad låda och värmen leds in.
  • I norrland såg jag att någon hade som skynken de drog för fönstren till kvällen för att spara värmen, kan vara intressant.
  • Jag tänker att jag kan ta vara på värmen i komposthögen till varmvatten.
  • Kanske skulle jag ha ett litet hönshus i ett hörn så de får ett varmare hus men med utgång ut. Jag kan då hämta mina ägg från insidan.
  • Kaninhusen kan också vara på insida med utgång åt andra hållet, eller klarar de då inte vinterkylan?! Hört att man inte ska ta in kaniner och sedan sätta ut dem. Men om de alltid bor i växthusets lilla hus borde det ju vara okej?
  • Borde man isolera mot kyla i marken vid växthus väggarna?
Nu skulle jag vilja ha massor av råd och tankar från er om smarta lösningar på det mesta. Kretsloppstänkande med enkla lösningar men även om man kan med teknikens hjälp lösa saker för att kanske spara tid, pengar mm är önskvärt.
I morgon ska jag och sonen gå till min tomt som jag får tillgång till i Oktober. Vi ska mäta och se vilka ytor jag har att tillgå. Men kom gärna med råd om hur stort som är smart att bygga. Undrar lite om hur brett växthus jag kan ha för att få ett hållbart tak?? Men kommer med lite ritningar i morgon natt förhoppningsvis.

Timmerhuset som byggts i växthus har nu funnits ett antal år pch de säger att fukt är inget problem de haft. Nedan de fördelar de funnit.

Några av Naturhusets fördelar :

  • Växthuset skyddar mot regn, snö och vind.
  • Växthuset ger värme dagtid pga växthuseffekten.
  • Växthuset reducerar UV-strålningen och minimerar underhållet.
  • Tilluften förvärms vintertid och förkyls sommartid i ett markrör.
  • Bostadsdelen lagrar värme från dag till natt.
  • Kretsloppssystemet tillvaratar energi och näring som av växterna omvandlas till blommor, frukt och grönsaker.
  • Farhågor rörande instängdhet, tvättning av rutor, fuktproblem, stormkänslighet etc kan nu avfärdas.
Länken finns nedan till deras hemsida

Länkar till andra hus i växthus byggen

Timmerstuga i växthus (tidningsartikel)

Timmerstugan som ovan fast deras hemsida

Naturhuset på Ingarö

Köpe hus i växthus

Växthus runtom befintligt fritidshus

Marcus på Attlevadetlevandelivet skriver om tankar runt ett växthusbygge

Hus på Hjul i växthus blir verklighet!

Ja nu har jag bestämt mig. Jag kommer att bygga ett växthus som kommer att vara så stort att jag får in mitt hus i den och bli självförsörjande på mat. Jag har haft de här funderingarna förut men sedan tänker jag på bygglov och massa pappersarbete. Jag vill BYGGA inte hålla på med att visa ritningar osv. Som ni vet har jag inga ritningar på mitt hus. Jag bygger bara efter vad jag bestämt mig jag vill ha. MEN jag bestämde mig för att gå till Nyköpings kommun och ta reda på allt jag behöver för att göra ett sådant projekt. Kvinnan jag pratade med var tillmötesgående och nyfiken, kändes lovande. Så här gäller det med regler.

När det gäller växthuset så skulle jag komma in med ritningar i skalan 1:100 för själva konstruktionen med en beskrivning hur jag tänkt mig. Det var ju inte så svårt så det kändes okej.

Mitt hus kunde antingen tituleras som ett året runt boende eller fritidshus. Då gällde olika saker.

Året runt boende (hon hade ett annat namn för det som jag glömt)

Här krävs ett tillgänglighets krav

Det betyder att en rörelsehindrad ska kunna ta sig runt i huset till toa och dusch och sängplats. Ja det kändes ju inte som att jag kunde fixa det men hon trodde det skulle gå om jag kunde ha sängplats nere typ bäddbar soffa så skulle det gå. Denna regel finns utifall att jag blir sjuk så kan jag typ tvinga kommunen att bygga om i mitt hus för att jag ska kunna bo där.

Energikrav enligt EU

Detta energi krav trodde hon att jag skulle uppfylla eftersom jag bodde i ett växthus och därmed hade det varmare på vintern. Förklarade också att jag skulle ha en vedeldad rocketstove.

Kraven för Fritidshus

Kraven för fritidshus var inga av de övre pga av att ett fritidshus klassas som något man inte bor i året om. Jag fick klassa det som fritidshus.

Det är givet att det blir fritidshus som jag kommer att klassa huset som.

Däremot så missade jag att fråga henne om jag behövde ritningar för mitt hus på hjul. Personligen tycker jag att jag inte skulle behöva det eftersom det är en manskapsbod alt. ett 30 fordon som ska stå permanent oftast men inte jämnt. Och dessutom så skulle jag sälja min tomt med de andra husen som finns där så skulle mitt hus på hjul inte följa med gården. Hoppas att det är så annars måste jag göra ritningar vilket blir ett skitjobbigt moment som kommer försena min ansökan. Jag vill få upp själva stommen innan vintern om det går.

Bygglovsärenden kan ta upp till 12 veckor, suck!

Kompostering

När jag ändå var där så ville jag ha bygglov för kompostering av mitt latrin. Döm om min förvåning när jag fick veta att man behövde tillstånd även för matkompostering!! Snacka om överförmynderi! Dessutom kommer de ta runt 3800:- för det och de kommer inte ens ut för att titta för denna summan?!

Men annars var det inget problem med att bygga en latrinkompost. Kravet är att den inte ska vara nära vattendrag eller brunn samt att det inte får läcka ut någon vätska från latrin komposten. Den måste ha lock.